1、(2)公司支付税点，含税房租为4000元，公司代交116.5元增值税。增值税的计算依据是4000÷(1+3%)×3%=116.5元。需要特别提醒的是，公司代房东支付的增值税不是正当的费用，需记入“营业外支出”科目，且所得税前不能扣除。会计分录为：
2、企业租赁个人的房屋，个人往往要求收取租金，其它一切费用支出由承租方承担。因此承租方如果要发票入账，只能收集好资料去税务局代开租赁发票，所需要的资料有出租方的房产证、身份证、租赁合同的原件及复印件，承租方的营业执照及开票资料。
3、营业外支出—代付房租税金?116.5
4、其中在写出租房屋信息重要的一点，也就是想更吸引人的话，可以楼写一下周边有的交通环境，有什么市场、商店等好，吸引人的注意力。
5、（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
6、后写上非诚勿扰和联系电话，方便租客在看到出租房屋信息的第一时间和自己取得联系。
7、综合付现成本与税负成本，不难看出，做大租房合同金额，由房东承担税点对企业最有利。
8、贷：银行存款4116.5
9、/5税务局开票后，相关税金，印花税（双方都交）、承租方的房产税、增值税、个人所得税，城建税及教育费附件，都要当场缴纳。其中增值税、个人税城建税等附加税，看租金的多少，如果金额较大需要缴纳。
10、（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
11、（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
12、（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；
13、(1)签合同时把房租做高，税点让房东承担，但保证房东净租金为4000元。本例中含税房租可签为4120元，其中120元为应交增值税，房东纳税后每月能得到房租4000元。会计分录为：
14、（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
15、从节税角度看，不要发票时4000元的房租均不能在所得税前扣除。房东承担税点时，4120元房租均可在所得税前扣除。企业承担税点时，4116.5元费用中只有4000元可所得税前扣除。
16、哪种选择更有利
17、从直接付现金额看，不要发票时付现最少，只需4000元;由房东承担税点时付现最多，需4120元。
18、还有一种不合规，但很常见的处理方式：使用替票报销房租。本文对此不做阐述。
19、借：管理费用—房租4120
20、借：管理费用——房租?4000
21、借：管理费用—房租4000
22、出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：
23、企业租个人的房子，会计处理上有两点要注意。一，个人不能开发票。好说歹说，说服房东去税局代开，房东却以耽误他时间为由，要求房租半年付或年付，发票一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。二，代开发票涉及增值税。名义上税点由房东承担，实际上是企业买单。税点只能进营业外支出，不能税前抵扣。
24、发票如何解决
25、外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
26、如果企业不要发票，只要有租房合同与房租收据作为佐证，在会计做账时租金可以作为费用处理，不过在所得税申报时，这笔房租费用要调增应纳税所得额。会计分录为：
27、出租房屋的标题，出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。
28、个人向公司出租房屋使用的，企业单位要根据个人提供的租赁费发票进行账务处理，出租方为个人的，所提供的发票可以到属地税务机关申请代开，企业收到出租方发票后，应该在管理费用项下的租赁费科目进行核算，账务处理分录为借记管理费用科目-租赁费，贷记应付账款-某某个人。
29、（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
30、税点的处理
31、房东个人不能开发票。企业交付房租后，要想取得正规发票，能在所得税前扣除房租费用，需要说服房东去税局代开。这时，房东多会表现出不情愿，想想也是，谁愿意耽误时间跑税务局呢?一般房东会以此为由，要求房租半年付或年付，发票一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。
32、企业租用个人的房子，这不是什么新奇的事情。租住的房子有的作为员工宿舍，有的作为高管或外派人员的安置住所，都是正经的用途，自然房租也应是企业正常的费用。问题是，做会计账务处理时正常的费用也有麻烦，麻烦在于税务以票控税。
33、贷：银行存款4000
34、营改增后代开房租发票涉及增值税，就租金房东需按照小规模纳税人的征收率纳税。名义上税点应由房东承担，实际操作中要由企业买单。
35、贷：银行存款4120
36、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型(1房1厅，2房2厅，3房2厅)，出租房屋地址、租金一个月多少，(也可以不写，到有客户了再具体谈)，有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
37、假定房东不承担税点(增值税3%)，要求月净租金4000元。税点该如何处理呢，有两种方式可供选择：
38、（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
39、/5承租方承担的印花税，有承租方承担，没有异议，但是个人出租方往往不会承担这些税金，往往会要求承租方承担，否则不会出租。这是承租方也只能承担，然后按以下方式做账。
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