多层和高层的区别 小区多层和高层的区别

  多层房屋指高于10米,低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,借助公共楼梯解决垂直交通,是一种比较具有代表性的城市集合住宅。高层则为12层以上的建筑物,如果总高度为100米以上为则超高层。高层的住宅又称电梯楼,因为楼层比较高,所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。

  高层的优点和缺点

  优点一:高层住宅地势相对的高很多,没有被其他建筑物挡住,所以会比较通风和采光度方面都很高。

  优点二:高层住宅里有电梯,出入比较方便,老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。

  缺点一:高层一般是框架结构,加上电梯的设置,户型设计比较较难,总体来说,户型和朝向比多层要差一些。

  缺点二:从房屋的实际使用面积来说,高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层,比如:高层有电梯、电梯等候间、地下室等,从而需要分摊的面积较多,实际得房率就低一些。

  多层的优点和缺点

  优点一:从户型上来看,多层住宅要好于高层住宅。因为多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。

  优点二:与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这也是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

  缺点一:一般同一小区里多层的价格都会偏高一些。

  缺点二:多层建筑的结构大都为砖混结构,比着高层的钢筋混凝土现浇结构来说,质量要稍差一些,抗震性也是略逊一筹。此外,砖混结构的户型格局一般不能随便改动,装修局限较大。

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