1、第三条付款方式：乙方先交定金元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元，剩余房款元于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
2、其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交给买家的，有些甚至要求延迟交房，
3、第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
4、定金是保证房屋买卖合同履行的一种担保方式。在房屋买卖合同中，可以约定，也可以不约定，房屋买卖中约定了交付定金的，如果交付定金的一方违约，定金不退；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。
5、但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍可能因原房东的原因被查封拍卖。
6、明确房屋内物品归属。合同中要需要写清楚什么物品是可以归购房者的，什么物品是业主要带走的，以免因原住房内物品归属协议模糊而产生争议。
7、第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
8、买卖合同风险转移条款如下:
9、年月日年月日
10、所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还不是自己的房子承担20多天的风险。
11、在整个卖房流程中，卖方独家委托中介需要签署《房屋出售委托登记表》，收定金需要签署《定金协议》，达成交易意向需要签署《房屋买卖合同》及《补充协议》
12、第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
13、甲方（出售方）：
14、学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
15、第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
16、第八条违约责任：
17、买卖合同涉及内容广泛，而房屋过户合同只针对房屋买卖。
18、所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。
19、即买卖双方可以选择在权利转移或转移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。
20、甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
21、买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。
22、乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
23、仲裁委员会审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。
24、如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。
25、自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
26、最终，仲裁委认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是裁决合同有效，卖方必须交房。
27、房屋过户协议范本
28、第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
29、买卖双方就买卖房屋一事，经充分协商，达成一致意见，就可以签订房屋买卖合同。
30、而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所有的风险损失
31、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：
32、第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套及储藏室壹间出售给乙方，房屋所有权证号为。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
33、这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有时为双方费用的分割点。
34、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。
35、还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被法院查封拍卖之情况。就我国现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。
36、注意标明逾期或者违约赔偿项。二手房交易涉及的交易金额很大，为避免以后出现违约纠纷，需明确双方权利与责任。大部分二手房买卖合同虽有违约金比例，但是缺少赔付时间，所以在合同上要明确违约后责任归属问题以及赔付时限问题。
37、你好！两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：
38、明确付款过户时间。作为卖方，明确买方付款时间是首要的，而又因为尾款支付与房屋过户时间挂钩，所以卖方也需要明确自己的过户时间，如果逾期则按照合同约定赔偿。当然为了避免纠纷，户口迁出时间也要写入合同之内。
39、确认房屋产权以及有无抵押。有抵押的，要有能力还清贷款；有产权共有人的，需要征得产权共有人同意。一旦忽略这些问题，卖房将会面临违约的可能，需要向买方赔偿相应违约金。
40、甲方：乙方：
41、交付指买卖标的物占有的移转，现实交付、简易交付、指示交付、占有改定在风险移转上的功能完全相同。
42、为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
43、风险负担的移转采用交付主义
44、不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。
45、按照平等，公平的宗旨，把双方各自的权利和义务都写清楚，特别是房屋总价，付款方式和时间，费税由谁负担，违约责任。
46、房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
47、第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
48、买卖合同和房地产过户合同不一样。
49、交付的含义
50、只要标的物已经交付，即使买受人尚未取得标的物的所有权，风险也移转由买受人承担
51、一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便选一个。
52、乙方（购买方）：
53、除法律另有规定或当事人另有约定外，在买卖合同中，标的物交付前，风险由出卖人承担；标的物交付后，风险由买受人承担。
54、第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
55、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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